財團法人台灣不動產資訊中心

專家評論

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投資不動產資產信託，你必需問的 9 個問題

不動產證券化經過二年的醞釀，已有嘉新國際公司八德路案 ( 以下簡稱嘉新案 ) 與台証專案部主辦的特力公司忠孝東路案 ( 以下簡稱特力案 ) 兩個不動產資產信託案件領先完成，其後又有三、四個案子陸續完成發行。　»more

2004 年住宅需求動向評析及 2005 年住宅市場展望

2004年對台灣不動產市場是明顯從谷底快速復甦的一年，相較於2003年，從2004年第1季至2005年第1季平均房價水準上漲了6-7%，房屋交易量更成長了近20%，市場處在一個穩定增溫且趨勢明確的環境。房地產市場現有的數個指標也都反映景氣的溫和復甦，由內政部建築研究所發佈，代表房地產景氣趨勢的『台灣房地產景氣動向季報』，截至2004年第4季已連六季綠燈；代表新推個案價格趨勢的『國泰房地產價格指數』，以及代表中古屋價格趨勢的『信義房價指數』，也都維持正成長。　»more

「土地估價開發分析法」相關課題之探討

台灣地區地狹人稠，而且都市化程度高，一般民眾鮮少單獨針對土地進行交易，因而土地價格評估的重要性便遠不如房地結合體的估價。而為了公告現值與公告地價的需要，因此最常進行土地估價作業的單位首推各縣市地方政府地政單位，但為了兼顧國家政策並減輕民眾負擔，長期以來公告地價與公告現值均有偏離市價的狀況，土地估價技術邏輯性與精確性也就得不到應有重視。然而，自土地增值規定修法以來，為了減少縣市政府的財政損失，本次修正條文中附註：「公告土地現值應調整至一般正常交易價格」之規定（土地稅法第33條）—因此，與公告現值評估息息相關的土地估價，其重要性才又逐漸受到各界的關注。儘管公告現值與公告地價的查估主要的法源依據仍在於「土地調查估計規則」，但其基本精神及估價方法與「不動產估價技術規則」仍有諸多共通或相關之處，以下本文擬針對「不動產估價技術規則」（以下簡稱『技術規則』）中土地估價之相關規定進行整理，並針對「土地開發分析法」進行課題探討。　»more

地價調查估計規則評論

地價調查估計規則（以下簡稱「規則」），最初是在民國35年10月28日公布，現行條文是於92年 3月14日修正者，全文共27條，是政府機關查估地價，用以課徵地價稅及增值稅之法令依據，可見本規則與民眾之權益有非常密切之關係，但令人感到遺憾的是，這套施行將近60年的規則，迄今還是缺失一大堆，有再度做大幅度修正必要，本文擬針對現行規則之缺失加以評論，以供參考。規則如上述，是規範地價查估方法，而依據規則查估結果，直接用以課稅，這不僅牽涉到各筆土地價格之絕對值，更應兼顧各筆土地間之相對均衡，否則會造成稅負及補償上之不公平。另外，由於公部門之估價屬於大量估價之範疇，所以必需採取快速而公平合理之估價方法，因此下列事項必須在規則中明確規定。　»more

人工智慧電腦技術在不動產估價之應用 — 以類神經網路為例

90年代初期，由於資訊產業的快速成長，利用電腦模擬人類思考模式，而發展出來的人工智慧（Artificial Intelligence ,AI）演算方法被廣泛地運用於各種不同層面的研究。許多學者紛紛開始探討將人工智慧運用在財務領域的可行性，嘗試去預測市場，這樣的行為也不禁讓我們想問人工智慧是否能夠使用在不動產估價市場？人工智慧(artificial intelligence)之三大骨幹是類神經網路（Artificial Neural Network, ANN）、專家系統(expert system )以及模糊邏輯理論(fuzzy logic)。研究類神經網路的歷史可追朔至1940年，科學家為了在語音及影像辨認獲至與人腦相似的功能，發展出最簡單的神經元模型，自此之後，才有大量的人力物力投入類神經網路的研究，但是類神經網路真正有顯著的進步，是在十多年前發明了所謂「倒傳遞網路」之後。　»more

不動產證券化資訊平台簡介

「不動產證券化條例」已於2003年7月9日經立法院正式三讀通過，象徵台灣不動產市場正式邁向一個新的里程碑。在經過了一年多的醞釀與發展，目前經銀行局核准發行之不動產證券化商品，共計有萬國商業大樓、時代通商大樓、大都市國際中心商業大樓、宏泰世紀大樓以及新光中山大樓等五個不動產資產信託個案，以及富邦一號首宗不動產投資信託個案，累計發行金額合計185.1億元。　»more

不動產證券化：台灣推動不動產證券化議題

在政府推動不動產證券化法令制訂過程，產官學對台灣實施不動產證券化與現行法令架構可能面臨問題多所討論。以下就本中心舉辦之不動產證券化論壇，以及本中心參與經建會不動產證券化推動小組討論過程，整理相關常見議題。　»more

不動產證券化：有關中央目的事業主管機關(內政部)管理條文

不動產證券化條例已經通過，相關子法主管機關(財政部金融局)正緊鑼密鼓趕工中，預計三個月內發布實施。本中心從中央目的事業主管機關(內政部)的角度，建議未來可能需要的配套管理措施。　»more