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中心研究成果
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 九十七年第二季台灣住宅自住與投資需求分析 / 中心 2008-08-27 |
| 民國97 年第2 季信心分數為90 分，未來信心分數更大幅下滑至80 分，由上季看漲轉為本
季之看跌，投資需求有減少跡象，房市在前季反彈後開始下修盤整。特別是購屋搜尋者部分，
僅台中縣市與高雄縣市仍高於80 分，台北市未來信心分數則下跌至66 分，顯示購屋者對台北
市目前房價水準認同度降低，而對中南部房價水準認同度較高。本季房價所得比與貸款負擔率
依舊沈重，僅台北市、縣房價所得比較上季減少，顯示台北市、縣已購屋者轉為購買較低房價
之產品，以減輕購屋負擔，且台北市購屋搜尋者對1200 萬及以上房屋潛在需求減少7%，租屋
者自覺買不起房子比例增加至45%左右。五大都會區購屋搜尋者期望購屋價格，以及台北市、
縣租屋者購屋預算與市場現況仍有落差，對房市後市應保守審慎因應。 »more |
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九十七年第一季台灣住宅自住與投資需求分析 / 中心 2008-05-29 |
| 民國97年第1季信心分數大幅回升至120分以上，顯示購屋需求者對本季及未來一年房價趨勢多持樂觀態度。已購屋者未來信心分數均高於近期信心分數，但差距拉近；房價相對較高的台北市、縣，購屋搜尋者對未來信心分數低於本季信心分數，顯示房價續漲可能產生負面影響•本季房價所得比與貸款負擔率較上季與去年同季均大幅增加，尤其台北市高達10.4倍與43.6%，創下新高。已購屋者實際購屋價格超出預算之比例增加，隱含過度消費情形增加；加上購屋搜尋者期望購屋價格，及台北市、縣租屋者購屋預算與市場現況出現落差，且有四成租屋者認為買不起房子，顯示在所得未隨房價成等比例增加的情況下，房市未來發展隱憂浮現。 »more |
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九十六年第四季台灣住宅自住與投資需求分析 / 中心 2008-02-27 |
| 民國96 年第4 季信心分數持續下修，由上季88 分下降至83 分，為保守悲觀。而未來信心
分數(87 分)高於近期信心分數(78 分)，顯示購屋者對一年後房價提升有期許，惟分數仍低於100
分，不宜太過樂觀。已購屋者購買面積、價格與原先規劃相近，購屋搜尋者購屋預算已逐漸調
整接近市場平均成交價。而房價所得比與貸款負擔率減少，可能與本季購買低總價產品增加有
關，而台中縣市為本季購屋負擔相對較輕之地區。購屋者購屋資金來源主要為金融機構貸款與
現金或存款，「土地增值稅一生一屋」優惠稅率對已申請或預計申請購屋者主要為輕度影響。 »more |
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