不動產資訊中心補給站

奢侈稅消息打擊房價，大台北地區房價已開始下修！信義房屋、永慶房仲集團和住商不動產統計指出，4月台北地區中古屋房價下修2％至4％左右，但中南部房價仍舊不動如山；全台成交量則都有成長，顯示民眾認為買房時機到。

信義房屋統計，4月成屋市場交易量比3月增加約5％，其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快。成交單價方面，4月出現回跌，台北市均價下跌4.2％、新北市單價小幅下修約2％。

繼續閱讀 »

立法院目前正在審議「房價強制實價登錄」，也就是房價透明化的相關法規。市場人士指出，房價透明化的好處是避免人為炒作、哄抬價格的空間，並加快成交速度，如果再加上完善的配套措施，避免買、賣雙方財產等隱私曝光的負面影響，將有助房市朝正向發展。

◎房價透明化避免炒作、哄抬空間

台灣不動產交易中心副總莊文樹指出，事實上，房仲與不動產資訊等業界已經推動房價透明化很多年，因為這樣做的好處是可避免人為炒作房價，消費者在獲得充分資訊後，不容易被誤導，也會增進買、賣雙方的交易意願。

繼續閱讀 »

從2003年以來，房市發展呈現多頭狀態，除了金融風暴期間(2008年9月~2009年2月)，房市交易量明顯減少外，其他期間，房市發展大都呈現活絡情形，普遍而言，高房價成為民眾關切的話題，自99年起，政府也開始介入處理短期炒作房價的投機問題，除了先於99年針對台北市、新北市實施選擇性信用管制外，更在今年祭出奢侈稅條款，欲遏止短期投機客炒作房價。在這一連串打壓短期投機客的政策下，市場呈現盤整現象，除了台北市因供不應求，精華地段較不受影響外，其他地區呈現量縮價跌情況。雖然如此，中長期而言，房市泡沫化疑慮應可降低。

繼續閱讀 »

房價居高不下讓民怨高漲，政府祭出奢侈稅打房，短期果然奏效，高房價開始出現跌幅，議價空間增大。

但在投資客炒作縮手後，何時才會是自住客新購或換屋的進場時機？專家指出，預期到總統大選前房市跌幅會有15%甚至到20%，但民眾只要在房價跌幅近10%左右就可以進場議價，找到最佳時機再出手。

繼續閱讀 »

奢侈稅還沒正式上路，大台北的房市已經受到嚴重衝擊，3月份台北市的交易量就下降了26%，新北市更嚴重，下降了34%。

有房仲業預估，這一波打房，在年底前恐怕會造成上千間的仲介門市關門大吉，但是行政院長吳敦義說，奢侈稅不是在打房，而是在健全房市。

繼續閱讀 »

不動產授信較集中的17家銀行，在6日（周三）春假收假後就必須將如何改善不動產授信的報告交到金管會，金管會官員表示，不排除逐一約談這些銀行，釐清報告內容及確定改善時間表。

相關報告也將同步交給檢查局，在未來專案金檢時確認銀行報告的可信度，以及改善情況。

金管會3月下旬發函17家銀行，要求注意不動產授信風險，並要提報改善計畫。

繼續閱讀 »

雖然政府祭出打房政策，造成許多資金不足的屋主急忙拋售，但是「學生套房」反倒逆勢熱銷。

不少屋主鎖定「熱門學區」附近的小宅，把小坪數隔間分租，以台大學區 要價1400萬的20坪小宅來看，一個月房貸要繳3.7萬，但如果隔成三間出租，一個月租金就有3.9萬，等於還倒賺了兩千塊。

繼續閱讀 »

奢侈稅衝擊大，根據有巢氏房屋統計，3月大台北地區交易量全面減少將近3成，若以坪數分析可以發現，20坪以下的小宅影響最大，21坪到40坪標準3房的住宅成交量相對持穩。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，2月底財政部提出奢侈稅抑制房市投機炒作的風氣，預計7月1日上路。觀察3月住宅大樓的成交量比1月萎縮近3成（2月因有過年等因素不列入比較），房屋市場的買氣呈現急速冷凍。

繼續閱讀 »

物價攀升，為抗通膨，購買房地產是抗跌保值方法之一。房仲建議，買房一定要評估購屋資金成本；並慎選置產地區，掌握增值良機；公設比更要斤斤計較，小心謹慎才能選好宅。

太平洋房屋表示，近年來，物價上揚的趨勢日漸明顯，根據近10年消費者物價指數及消費者物價指數年增率統計顯示，長期物價波動，呈現年年攀升的走勢。但是5大銀行的購屋貸款利率卻是在這10年間逐步下滑，因此目前資金成本正是相對處於低點的情況，購屋是通膨期間抗跌保值方法之一。

繼續閱讀 »

奢侈稅重擊房市，短期內的確達到擊退投資客和投機客的效果，不過市場人士認為，房市要走得遠、走得健康，必需要從健全稅制、透明清楚的房屋交易價格著手，才能符合社會公義。

奢侈稅還未上路，房市已經風雲變色，買方觀望、賣方急售，成交量急縮，甚至法拍案件停拍或流標，不少非投資客、投機客也因為看壞未來房價而想趁機脫手，短期內房屋供給過多，價格開始鬆動。

繼續閱讀 »