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中心研究成果
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 九十七年第三季台灣住宅自住與投資需求分析 / 中心 2008-11-27 |
| 本季五大都會區整體購屋者綜合信心分數降至56分，為91Q2開始調查6年來之新低；購屋搜尋者(51分)低於已購屋者(60分)，台北市購屋搜尋者更下跌至40分；大幅看跌本季與明年同季房價的比例均為自91Q2以來之新高。已購屋者購屋負擔（房價所得比7.4、貸款負擔率34%）仍維持在相對較高之水準。購屋搜尋者期望購屋價格(300-未滿600萬元)與市場實際成交價(636萬)有落差，而自認買不起房子的租屋搜尋者仍有四成左右。已購屋者及購屋搜尋者的投資動機也轉以出租經營為主。本季購屋者房價信心分數扣除受選舉因素影響的97Q1~Q2兩季，本季回到自96Q1後逐漸下滑之趨勢；加上市場交易量減少，凸顯需求面對現有房價支撐力不足之現象，房價下修壓力浮現，購屋者對房市後市應更保守審慎因應。 »more |
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九十七年第二季台灣住宅自住與投資需求分析 / 中心 2008-08-27 |
| 民國97 年第2 季信心分數為90 分，未來信心分數更大幅下滑至80 分，由上季看漲轉為本
季之看跌，投資需求有減少跡象，房市在前季反彈後開始下修盤整。特別是購屋搜尋者部分，
僅台中縣市與高雄縣市仍高於80 分，台北市未來信心分數則下跌至66 分，顯示購屋者對台北
市目前房價水準認同度降低，而對中南部房價水準認同度較高。本季房價所得比與貸款負擔率
依舊沈重，僅台北市、縣房價所得比較上季減少，顯示台北市、縣已購屋者轉為購買較低房價
之產品，以減輕購屋負擔，且台北市購屋搜尋者對1200 萬及以上房屋潛在需求減少7%，租屋
者自覺買不起房子比例增加至45%左右。五大都會區購屋搜尋者期望購屋價格，以及台北市、
縣租屋者購屋預算與市場現況仍有落差，對房市後市應保守審慎因應。 »more |
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九十七年第一季台灣住宅自住與投資需求分析 / 中心 2008-05-29 |
| 民國97年第1季信心分數大幅回升至120分以上，顯示購屋需求者對本季及未來一年房價趨勢多持樂觀態度。已購屋者未來信心分數均高於近期信心分數，但差距拉近；房價相對較高的台北市、縣，購屋搜尋者對未來信心分數低於本季信心分數，顯示房價續漲可能產生負面影響•本季房價所得比與貸款負擔率較上季與去年同季均大幅增加，尤其台北市高達10.4倍與43.6%，創下新高。已購屋者實際購屋價格超出預算之比例增加，隱含過度消費情形增加；加上購屋搜尋者期望購屋價格，及台北市、縣租屋者購屋預算與市場現況出現落差，且有四成租屋者認為買不起房子，顯示在所得未隨房價成等比例增加的情況下，房市未來發展隱憂浮現。 »more |
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